《开发区转型规划与存量二次开发实践》

【课程背景】

低效工业园区如何面对产权分散、转型升级诉求多、土地政策瓶颈、城市更新规划的困境？

传统实业制造型企业如何盘活利用自有资产，避免平台资源整合短板，打造特色产业集聚的商务园区？

单元规划未启动、控详规及单元规划未启动调整，存量低效片区无法更新二次开发，基层政府面临产出低效产权主体的不同诉求和转型期待，如何平衡整体转型和重点项目启动的问题？

各地三旧改造政策的不断调整，二次开发主体如何深度了解所在区域政策、调整开发模式与收益预期？

【培训对象】

  政府工信、规土部门干部，开发区或园区二次开发主体高管，自主转型升级土地产权人

【课程纲要】

一、开发区块转型升级及存量二次开发面临的若干关键问题

二、国内（上海、杭州、深圳、东莞等）开发区转型的政策及案例

三、开发区五未用地在二次开发中的不同转型路径和规划调整的方案

四、存量工业用地产权人企业发展质量的分类评估办法

五、原土地权利人工业用地调整用途、调整技术指标及流转所面临的问题与对策

六、社会资本参与存量二次开发的模式及收益测算办法

主体差异、政策差异、路径差异  ，影响开发模式和收益测算         

七、存量工改工后，新规划条件下的产业功能重构及特殊情况下的招商（销售）模式

八、工业用地及产业项目在流转中的政策瓶颈与法律问题

九、城市更新中的三旧改造应注意的村集体经济和村民利益的几个法律问题

十、政府对存量工业二次开发的调控办法

 1、退二进三节奏、低效标准界定（与区域整体发展水平和能耗环保、单元规划等为依据）、

退二优二与产业类别、产出效益挂钩（优先发展类、发展质量A类） ，举例说明。

2 、对城市更新计划进行管控，都有年度计划，举例说明。

分类分区、计划结构管控、用地挂钩、职住平衡、 规划容积、缩地提容、转移容积

，各区域产商住比例、各种项目产业配套配建比例要求？ 

3、以规划留白、重大产业项目用地优先保障、创新型产业用房配建等手段，作为确保产业

发展空间，防止房地产化及商办过度开发，都有哪些政策出台？

4、对于拿出一定比例的用地（房）进行公共服务设施功能配建（或无偿移交），在存量二次开发中都有哪些政策规定？